[投資]GLP投資法人(3281)の分配金（2021年2月期）入金

こんにちは、長井ジンセイです。

5月も配当金は少ない月ですが、J-REITで2件（：GLP投資法人／ラサールロジポート投資）分配金が入って参りました。

今回は「GLP投資法人(3281)」について、銘柄の内容や分配金について記錄致します。

J-REIT(Jリート)とは？

はじめに、J-REIT(Jリート)に馴染みがない方のために、簡単に説明しておきます。

J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。

もともとは、REITという仕組みはアメリカで生まれ、「Real Estate Investment Trust」の略でREITと呼ばれています。これにならい、日本では頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。

https://www.toushin.or.jp/reit/about/index.html

不動産に直接投資する場合に比べて遥かに少額で、上場株式と同じように手軽に購入出来るのと、総じて配当性（分配金）が高目なのがJ-REITの特長です。

年2回の分配金設定にしている法人が多く、かつ株式に比べ3月決算に偏らないという特徴もあり、毎月分配金を得られるポートフォリオを組みやすいという点も隠れたポイントです。

GLP投資法人(3281)について

物流施設の開発・運営の国際的大手であるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッドの日本法人である日本GLP株式会社をスポンサーとする、物流施設特化型J-REITです。

GLP投資法人(3281)の株価

コロナショック前後を確認するために以下2年チャートです。

コロナショックで15万円→8万円程度まで暴落しましたが（汗）、コロナ禍で強みを発揮した物流系REITであったため、J-REITの中では比較的回復が早かった方ではないかと思います。

2020年半ばからは右肩上がりに回しコロナ前水準を上回る18万円レベルで高値安定状態、2021年5月25日の終値では185,100円となっています。

GLP投資法人(3281)の分配金

2021年2月期（第18期）の分配金実積は1口あたり2,989円でした。

私はNISA口座なので、2,989円非課税で丸々頂きました。

2021年9月期・2022年2月期の予想分配金はそれぞれ2,697円・2,659円で、年間合計5,356円となっています。

本日の終値（185,100円）で計算すると、予想配当利回りは2.9％の水準です。

株価が高止まりしている状況もあり、総じて利回りが高目なJ-REITの中ではやや低い部類に入りますかね。

まとめ：株式補完や配当入金月分散には有用なJ-REIT

コロナショックでオフィス系や商業系J-REITは影響を受け、未だ回復し切れていない銘柄もありますが、GLP投資法人(3281)のような物流系J-REITは比較的立ち直りが早く、コロナ禍でも堅調な部類に入るかと思います。

REIT偏重はリスクが大きいですが、リスク分散として株式と併用したり、毎月の配当入金を目指して権利確定月の異なるREITを組み合わせるなど、配当重視のポートフォリオを組むのであれば十分検討余地があると感じます。